租赁市场揭示了英国的贫富差距 债转股是利好还是利空

股票行情  2021-02-26 10:16:13

由于封锁和新冠疫情的重新开放,英国的租房市场出现了分化。富裕地区的出租屋数量增加了,而贫困地区的出租屋数量急剧减少。

房地产公司汉普顿国际(Hamptons International)的研究显示,在10%的富裕地区,5月至9月的房屋租金比去年增长了1.3%。相比之下,在10%的贫困地区,租房数量下降了14.8%。

这家房地产公司分析了其在全国各地的代理商的数据,称2020年5月至9月,英国各地租赁的房屋总数比2019年同期减少了5.3%。

租赁量的下降反映出随着裁员的增加,新员工数量减少,经济上无法签订新租赁合同的租户数量增加。汉普顿国际公司的研究主管阿内莎·贝弗里奇说:“在新的冠状病毒大流行期间,房客的收入比房主更容易受到影响。然而,经济危机也扩大了租赁市场内部的差异。”

她补充说:“生活在英国贫困地区的租户最有可能受到经济危机的影响,这使得一些租户更难搬迁,尤其是当他们需要出示收入证明并通过证明人检查时。”

英国住宅业主协会的一项研究发现,三分之二的人预计他们的租赁业务将受到新冠病毒大流行的不利影响,并呼吁政府向租户提供贷款,以便他们能够弥补拖欠的租金。该组织还表示,直接向房东提供财政支持的成本将低于“外出就餐优惠计划”。

【英国时尚集团面临倒闭,另外24000个零售岗位面临风险】

生产哈里斯粗花呢大衣和羊绒衫的苏格兰传统品牌爱丁堡羊毛厂的所有者警告说,该公司将裁员,因为该公司正试图挽救其破产的业务。

零售企业家菲利普·戴的子公司EWM集团在一份声明中说,公司计划任命经理来重组公司。目前,我们正在考虑出售集团的部分业务。据报道,该集团有24,000名员工。

首席执行官史蒂夫·辛普森(Steve Simpson)表示:“在任命经理之前,我们已经向法院申请短暂的喘息时间,以评估我们的选择。”他补充说:“在我们努力解决这个问题的过程中,大量裁员将不可避免地倒闭。”

EWM的情况尤其困难,因为它的许多商店都位于英国北部,那里的限制比其他地方更严格,而且有许多老年顾客。全球数据(GlobalData)英国零售研究主管帕特里克·奥布瑞恩(Patrick OBrien)表示:“任何专注于吸引年长顾客进入实体店的零售商都会发现难以生存。”

在当地封锁和第二波冠状病毒袭击英国商场和主要街道之前,裁员公告凸显了零售工人面临的不确定前景。

9日公布的数据显示,英国的经济复苏甚至在新感染人数激增之前就已经停滞不前。英国8月份GDP增长2.1%,不到经济学家预期的一半。9日,财政部长里什·苏纳克(Rishi Sunak)宣布向受新冠状病毒限制影响的公司提供额外支持。

[日本便利店的运营模式正在瓦解]

日本公平引用委员会(Fair Trade Commission)9月初明确表示,便利店总部强制店主24小时营业将违反《禁止垄断法》(反垄断法)。委员会还指出,违反协议在特许经营店附近开店,总部不为特许经营店提供协助,也可能违反《独占禁止法》。

“虽然我有心理准备,但没想到会这么严格,”一家大型便利店的高级管理人员在公平引用委员会要求便利店总部和加盟店改善关系时表示。委员会通过《独占禁止法》对便利店在营业时间、开店、采购、定价等方面的经营提出了全方位的要求。

日本的便利店通常会在临近保质期的时候丢弃商品(尤其是食品)。为了避免卷入价格竞争,总部表示在处理降价方面有困难。弃店造成的损失大部分由店主承担,这样可以提高下单的准确性。进货要求以固定价格售出。

基于毛利分配的便利店利益最大化已经成为总部和店主的共同目标。但是,销售高峰过后,两者的关系就会变得微妙。虽然总部可以通过开店来增加利润,但是如果附近开了同样的连锁店,店主会不愿意的。区域总部集中开店,可以限制店面的竞争,提高配送效率,实现整个区域的利益最大化,但是单个店铺的利益很难最大化。

日本便利店总部和店主的“意识差异”其实是一个“老而不新”的问题,已经存在了十几年。


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