「股权登记日是什么意思」海航投资对询价信的答复:多个项目暂停和暂停是由于流动性危机

股票行情  2021-05-24 22:54:01

观点房地产网络1月7日晚,[海航投资(000616),证券吧(000616)集团有限公司]回应了深圳证券交易所的关注函。

观点房地产的新媒体了解到,询价函的第一个问题是,苏州酒店昆明皇冠假日酒店海南康源海航度假酒店的部分土地和财产被抵押,密封或冻结,杭州华亭云栖度假酒店已抵押,目前处于暂停运营状态。昆明皇冠假日酒店和苏州酒店处于暂停状态,但尚未开放。

一,上述资产被抵押,扣押或冻结的主要原因,与贷款的特定对象,贷款金额,贷款期限,交易对手方是否具有抵押权有关。海航投资表示,具有解除抵押,冻结或盖章等功能的能力,在法院执行过程中,允许被执行企业在正常生产范围内使用扣押的资产。作为经营租赁者,海航投资,抵押和扣押不会影响随后的养老金改革和运营。

同时,作为租赁运营商,海航投资与抵押贷款的后续运营,租赁目标酒店的经营状况以及是否被暂停没有直接关系,并有信心将目标转变为优秀的养老机构。作为出租人和资产所有者,交易的对手方仍持有和管理相关资产。上述扣押具有资产保存的性质,不属于司法扣押的性质,并且不影响相关资产的运作。同时,出租人有权租赁相关资产。资产的力量。交易的对手方也正在与债权人积极沟通,并在推进与抵押释放和冻结有关的事宜。

此外,关于资产缺陷可能给海航的投资带来的风险,公司已在租赁合同中同意保护上市公司和中小股东的合法权益:租赁合同应明确规定上市公司将享有该标的的优先购买权;根据优先购买权,已在租赁合同中约定明显违反合同的行为。如果确实由于出租人的原因而无法及时恢复运营,我们将按照出租合同履行出租人的违约责任。积极维护上市公司和中小股东的合法权益;为保证相关标的物正常履行租赁协议,海航酒店控股集团有限公司作为担保人自愿承担了《租赁合同》规定的所有出租人的付款义务,并承担连带责任。保证保证。

第二,关于某些酒店暂停或关闭的具体情况和原因,恢复营业或开业的条件和预计时间,海航投资回答说,拟议的租赁主题是"租赁后",我们将推动改造和转型为养老机构。关闭租赁的目标酒店是翻新和翻新的必要先决条件。有条件的,目前的装修进度有利于我公司作为后续经营者来推动装修和装修,在公司完成正式租赁后,我公司将积极推动装修并尽快将租赁项目投入运营。。

本阶段项目暂停的状态是苏州饭店项目于2018年3月下旬暂停。项目主体结构的验收工作已经完成,但精美的装修尚未完成尚未开始。原因是由于海航集团的流动性危机解决工作的进展,该项目已被暂停。

对于2016年11月的项目,杭州云栖大酒店打算中止重建工作和重建计划。重建工作将优先进行景观美化建设,以及1、2、6、7、8和9号建筑物(当前框架建筑物),内部建筑物,3号,4号和5号建筑物的内部拆除。保持其原始状态。原因是该酒店原本计划进行升级和翻新,然后由于该集团的整体流动性危机解决方案而暂停了工作。

昆明皇冠假日酒店自2018年12月起暂停营业。主要酒店结构已封顶,次要砖石结构已完成90%;精美的装饰完成了样板房的建设。原因是基于海航集团流动性危机解决工作的总体安排,建设被暂停。

第三,关于海南康远海航度假酒店,昆明皇冠假日酒店,苏州酒店,杭州华亭云西度假酒店是否还有其他为关联方提供担保并与关联方进行资金往来的情况。海航投资回答说,除了我们已经解释和披露的担保和抵押之外,没有其他情况可以为关联方提供大额担保。同时,出租公司仅与关联方有正常的业务往来。

询价信中的第二个问题,公告显示,海南兴隆温泉2020年前三个季度的营业收入为396.16万元,净利润为-123.61万元。2020年前三季度,杭州华亭云起实现营业收入66.7万元,净利润225.85万元。昆明长江房地产和苏州饭店在2020年前三季度均实现零营业收入。评估报告显示,上述项目2020年的租金预计为5521.68万元,并将以每年5%的速度递增。5年。

一,补充披露达到评估结论的主要过程,关键参数假设和判断依据,以及提交评估时间表。海航投资回答说,得出评估结论的主要过程包括评估师的风险评估,项目承接,合同签订,现场调查,市场租金价格调查,案例选择,评估和计算,报告撰写,内部三项。层级审查和客户通过沟通和外部审查,可以认为评估范围内的房屋和建筑物可以根据该地区当前的市场租金价格出租,从而实现其市场租金价值,因此确定采用市场方法在评估基准日计算估计财产的租金市场价格。

计算公式为:被评估房地产的租金=参考对象的交易租金×正常租金情况/参考对象的租金情况×被评估房地产面积的要素价值/房地产要素价值参考房地产面积×被评估房地产的个体因子值/参考房地产个体因子值。

第二,截至10月31日,海南康源海航度假酒店,昆明皇冠假日酒店,苏州酒店和杭州华亭云起度假酒店的年租金市场价值分别为623.77万元。分别为728.02万元,1498.02万元,2671.94万元,共5521.68万元。请说明该评估是否考虑抵押,冻结或扣押相关资产以及部分酒店停业或停业对估值及其基础的影响,并考虑前三季度及迄今为止的相关酒店经营状况,等。进一步分析该评估值的合理性。

作为回应,海航投资表示,昆明皇冠假日酒店位于昆明市环城西路与西坝路的交汇处。施工尚未完成。在建工程已于2018年12月完成。主体建筑共有37层,框架结构,主体建筑主体结构,辅助建筑和裙楼均已封顶。二级砌体结构和地下室腻子的施工已完成90%。主楼建筑面积39,109.32平方米,土地面积10,971.10平方米。使用权证明书规定,权利人为昆明扬子江房地产有限公司,土地使用年限为40年,土地使用为商业和金融用地,使用年限为2011年至2051年。目前已被暂停。

康源大酒店位于海南省著名的万宁兴隆温泉度假区。2000年8月,它被国家旅游局正式评定为五星级度假酒店。康源饭店共有19座。该建筑有436间客房,土地面积128,300平方米,建筑面积38,800平方米该酒店目前正在运营中。

杭州云栖酒店位于浙江省杭州市西湖区梅岭南路1号。它共有10座建筑物,土地面积96,900平方米,建筑面积45,800平方米;共有230间客房,8个会议厅,2间中西餐厅和11间俱乐部客房。该酒店目前已暂停营业。

苏州酒店位于苏州市狮泉街345号。总共有5座建筑物,土地面积为44,000平方米,建筑面积为66,200平方米。目前,主机框架结构已经完成。截至现场调查日期,该设备于2020年11月13日处于暂停状态。状态。

第三,说明在交易标的管理不善,关联资产存在明显缺陷,是否存在向关联方转移利益的情况下与关联方签订长期租赁合同的主要考虑各方,是否有利于维护上市公司和中小股东的合法权益。

作为回应,海航投资表示,公司与关联方根据医疗保健行业的前景,海航在医疗保健方面的投资优势以及高收益的租赁机会签署了长期租赁合同。优质的房地产资产。其中,阳正投资是海航投资于2013年建立的医疗投资和运营平台,首家养老院于2016年开业。

在询价函的第三个问题中,海航此次交易酒店担保集团有限公司作为担保人,自愿为"租赁合同"项下所有出租人的付款义务提供连带责任保证。该酒店控股集团2019年实现营业收入12亿元,亏损10亿元。请结合担保人的经营业绩,现金流量和资产实力来说明其是否具有足够的业绩能力和执行意愿。

海航投资披露数据显示,海航酒店控股集团成立于2003年10月21日,注册资本为103.77亿元。2019年,经审计的资产总额为282.16亿元,负债总额为182.56亿元,所有者权益总额为99.59亿元,其中归属于母公司所有者权益为62.06亿元。主营业务收入11.99亿元,实现净利润10.45亿元,其中归属于母公司的净利润8.78亿元。

根据海航酒店控股集团的资产状况以及出租人违约后的解决方案,保证人具有足够的履约能力。同时,养老金项目运行后,根据项目计划,将为业主带来更好的租金收益和未来潜在的财产增值机会,业主具有强烈的执行意愿。另外,第一批试点改造项目成熟后,可以复制项目合作经验,逐步扩大合作规模,有利于对方的业务发展。

在询价函的第四个问题中,请结合本协议的具体安排来说明关联交易的会计处理过程,并估计对您公司未来年度损益的影响。

海航投资回答说,根据《关于全资子公司签订养老金租赁合同及相关交易的公告》,本次签订的租赁合同的总租赁期限为15年,每年租金5500万元。总计8.262亿元。租金是每年支付的。根据租赁协议,到2020年,将需要一次性支付4508家酒店的租赁押金5508万元人民币,以及装修押金2100元人民币。一万元。

在问询信的第五个问题中,海航投资于2020年12月披露了《关于签订日常主要合同的公告》。CentennialLife打算收购该公司的全资子公司天津一城山水。宜城大厅项目的其余办公楼,集中商业商店,商业商店,酒店式公寓和停车位价值12.73亿元,占公司最近一次经审计营业收入的596.18%。

同时,《关于百年人寿保险股份有限公司增资的公告》百年人寿保险有限公司的全资子公司天津宜城山水房地产开发有限公司的一份报告显示,百年人寿计划投资宜城山水。增资11.5亿元。增资后,CentennialLife持有宜城山水48.94%的股份,而您的公司持有宜城山水51.06%的股份。百年寿的投资期为5年,每年可获得固定投资收益,回报率为6.95%25。投资到期后,贵公司将无条件购回百年人寿持有的宜城山水全部股权。宜城山水同意为贵公司履行回购及其他相关义务提供资产抵押担保。抵押品将为宜城市山水项目办大楼。商业房地产等。

一,宜城市山水是贵公司的全资子公司。除13套服务式公寓和1,149个停车位外,所有其他财产均已在早期抵押给CentennialLifeInsurance。请说明宜城山水向百年人寿抵押相关物业资产的抵押的具体原因和用途,上一世纪百年人寿增资的进展情况,宜城山水的当前股权结构是否与上一公告不一致。贵公司及时履行了披露义务。

作为回应,海航投资表示,天津宜城山水的现有股权结构与先前的公告相同。CentennialLife持有天津宜城山水25股股份的48.94%,该公司持有天津宜城山水51.06%的股份。25股。

公司于2020年12月5日披露的《关于签订日常经营重大合同的公告》指出,天津仪城山水是公司"海航投资集团有限公司"的全资子公司。是全资子公司的子公司天津市一城山水有错误,现更正为"海航投资集团有限公司控股子公司天津市一城山水房地产开发有限公司"。

其次,CentennialLife将在协议签署后启动释放相关资产。结合问题1,请说明到目前为止贵公司与CentennialLifeInsurance之间的具体交易金额和主要内容,请问贵公司是否必须付款固定投资收入的6.95%,以及从出售相关资产中获得的相关资产,是否将这些资金用于抵销公司对CentennialLife的流动债务。

2018年,百年人寿将其在天津宜城山水的资本增加了11.5亿元人民币。2018年,该公司支付百年人寿(CentennialLife)持有的天津仪城山水股份4200万元的股票回购。在2019年,该公司偿还了百年人寿(CentennialLife)持有的天津宜城山水股权。收购价格为5600万元。

截至目前,公司与百年人寿业务往来的主要内容是向百年人寿支付实收资本总额10.52亿元,并于2020年上半年按6.95支付%25固定投资收益。CentennialLife的投资收入为3800万。上市公司的子公司天津一城山水出售相关资产获得的部分资金已被上市公司用于偿还百年人寿的流动债务。

第三,此交易的价格基于评估机构发布的房地产评估咨询报告。请补充有关评估报告的披露内容,并结合评估假设,评估方法,具体评估过程和过去三年的表现,以解释评估的合理性以及交易价格是否公平。

作为回应,海航投资回答说,此次出售资产采用比较法和收益法进行评估和定价。商业部分的大型商业交易案例较少,评估对象的商业部分应整体出租。因此,在评估中仅使用收入法。办公楼部分采用比较法和收益法;

酒店式公寓部分可以分散销售,市场需求高,交易活跃,但总体收益率低。如果使用收入法进行估计,则不能真实反映其实际市场价值。因此,在服务式公寓的评估中仅使用比较方法;

地下停车位部分认为地下车库是可连续产生现金流量的出租物业,而配套的地下车库用于商业企业稀缺,通常不出售。因此,在此评估中仅使用收入法。

第四,请结合本协议的具体安排,描述本次交易对上市公司当前和未来财务状况以及经营成果的具体影响,以及确认该交易的时间和核算本次交易的损益处理和判断依据是否符合《企业会计准则》的有关规定。

在这方面,海航投资表示,根据《企业会计准则第14号-收入》第5条,当企业与客户之间的合同同时满足以下条件时届时,企业应当从客户那里取得有关商品控制的权利。

同时,该合同的签署将对公司今年的经营业绩产生积极影响。该合同总金额为12.73亿元(含税)。该交易的损益的时机和会计处理方法将根据会计标准按照《房地产销售协议》的执行进度予以确认。该判断基于《企业会计准则》在第14号收入中,"企业应在客户获得相关商品的控制权时确认收入",作为确认损益的基础。

第五,半年度报告显示,该公司的房地产项目只是宜城塘亭项目。请考虑公司的主营业务发展和未来发展战略,充分说明本次资产出售的主要考虑事项,是否与继续向关联方购买或在上期增加房地产业务的逻辑相抵触,以及有利于维护上市公司和中小股东的合法权益。

在这方面,海航投资公司答复说,该公司的资产出售与在早期从关联方那里收购铁狮门公司的一期和三期项目的逻辑不冲突,这有利于维持上市公司和中小股东。法定权利。


以上就是股权登记日是什么意思海航投资对询价信的答复:多个项目暂停和暂停是由于流动性危机的全部内容了,喜欢我们网站的可以继续关注炎泽股票网其他的资讯!

相关推荐

毛利率显着提升,锂电消费王者归来
1.营销策略变化,国产手机份额快速提升2016年,公司开始采用全自动流水线生产国产手机,并取得了良好的效果。同时,自三星note...
12月12日,"全球新经济智能手机广告第一股"汇量科技在港交所正式挂牌上市。股价平开4港元,成为2018年,继小米、美团之后,又...
*ST中孚:碳达峰与碳中和对电解铝行业来说既是机遇也是挑战
K折线图特征数据、资金流向公告、个股日历核心主题最新价格:3.05变动:0.02变动:0.66%2525成交量:21,500手:...
为什么留学生毕业后回国就业?国际学生在本国就业需要准备哪些材料?
如今,随着中国经济的快速发展,越来越多的家庭有经济实力支持孩子出国留学,因此出国留学的学生越来越多。过去,很多国际学生在国外工作...
最快体验CES2021大牌新品的正确姿势你get了吗?刚来京东电脑数码
数码爱好者们请注意,1月11日,万众瞩目的CES国际消费电子展正式开幕!联想、索尼、英伟达等众多全球知名品牌发布了一系列最新产品...
大成基金总经理谭小刚:青山坚持自己的初心
玉鼠退旧,金牛迎春。回顾2020年,面对新冠肺炎肺炎疫情的巨大冲击和外部市场的严峻挑战,公募基金行业参与者青山坚持并放弃了最初的...
和创汽车完成了超过24亿美元的融资授权,以建立一个新的智能旅游生态
原标题:和创汽车完成了超过24亿美元的融资授权,以建立一个新的智能旅游生态近日,广汽威来新能源汽车科技有限公司(现称“和创汽车”...
工银瑞信余额广发大盘股成长混合型基金净值270007今日基金净值查询
期货配置和股票配置的风险是谁说到资金配置,大家应该听说过股票配置和期货配置。这两种资本配置是我们大家最常听到的两种,也是比较关注...
外贸生意难——阿里体系无武功
最近在朋友圈看到几篇关于阿里巴巴国际站自营的文章。他们有的说阿里要开始从事自营,有的说阿里需要解决自营的痛点。今天我想说一下阿里...

友情链接