「余利宝」抵押贷款利率将再次上升。广州楼市调控将加码

股票行情  2021-05-02 22:24:13

本报记者薛伟万宇

4月28日,广州楼市迎来重磅消息。广州四大国有银行网点一致上调房贷利率,一、二次房贷利率均较月初上调10个基点。此次调整是广州今年第三次上调房贷利率。同日,广州市住房和城乡建设部透露,将于4月中旬至7月中旬在全市开展为期三个月的房地产市场秩序专项联合整治活动。此前,广州楼市持续火爆。分析师表示,随着“大动作”的频繁发生,一些热点呈现降温趋势,信贷紧缩等监管政策的影响正在逐渐显现。

抵押贷款政策收紧

除了房贷利率频繁上调外,大型国有银行广州地区房贷首付要求也有所提升。以中国农业银行为例,该行最近出台了一项新的抵押贷款政策,要求所有二手房贷款在提交试行前都要委托一期资金。

至于股份制银行,招商银行和广发银行在4月初对房贷利率进行了调整,但最近没有出现大规模的调整。招商银行广州分行表示:“我行一直在紧跟市场主流同业拆借定价水平进行利率调整。目前首套房贷利率为LPR+65BP,第二套房贷利率为LPR+85BP,自4月初开始调整。”平安银行广州分行介绍:“4月初,我行将房贷定价调整为:第一套房贷利率LPR+65BP,第二套房贷利率LPR+78BP。”另一家股份制银行广州分行透露:“房贷利率还没有调整。”

配额仍然很紧

“本来打算卖旧房换新房,现在觉得有点压力。”在广州从事金融业的小廖说。有网友在社交媒体上说,买房更难。据业内人士透露,从广州今年调控楼市的措施来看,去杠杆化的节奏很明显。

保利投资研究院分析师表示,广州房贷利率今年第三次上调,较年初累计上调约35个基点至45个基点,远超大中城市平均水平。目前广州首套房贷利率在一线城市中排名第一,房贷额度持续紧张,贷款时间比去年年底延长了一个多月。

“今年以来,资金一直保持着紧张的平衡。3月,广州严查经营性贷款非法流入房地产,进一步查处首付来源。贷款利率继续上升,抵押贷款呈现收紧趋势。”上面提到的人说。

据业内人士分析,按照银行业金融机构房地产贷款集中管理制度,部分银行贷款余额处于管理要求上限边缘或超标。对于楼市火爆、需求旺盛的地区,额度会不足。

控制措施升级

除了提高银行抵押贷款利率,广州最近还采取了一系列措施来加强对房地产市场的监管。

4月28日,广州市住房和城乡建设局召开房地产中介服务机构公众承诺活动暨政策出台会。记者获悉,4月中旬至7月中旬,广州市住建部将在全市范围内开展为期三个月的房地产市场秩序专项联合整治活动。

4月21日,广州市政府发布通知,完善房地产市场稳定健康发展政策。《通知》加强了人才购买的政策管理,调整了免征增值税的期限,将越秀区、海珠区个人销售住房免征增值税的期限从两年提高到五年。此前,广州市还发布了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》,要求加大对商业贷款非法流入房地产的监督检查力度。

据业内人士介绍,广州的调控政策可以被其他城市借鉴。自去年底以来,广州的房地产市场一直蓬勃发展。根据国家统计局的数据,广州3月份新建商品房销售价格和二手房销售价格均位居一线城市之首。而且广州新房和二手房价格涨幅也居全国前列,分别比去年同期上涨8.6%和11.5%。海珠、黄埔、南沙的楼市特别火爆。

保利投资研究院表示,随着多项管控措施的实施,南沙等地的境外买家潮逐渐退潮,部分热点呈现降温趋势,信贷紧缩等管控政策的效果逐渐显现。


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