四天三市出台房屋租赁新规。北京和上海努力严格控制“租房贷款” 互联网金融财经门户网

股票行情  2021-03-27 13:38:47

2月4日,上海市住房和城乡建设管理委员会等十部门联合发布了《关于进一步整顿和规范本市房屋租赁市场秩序的实施意见》(以下简称《意见》)。到目前为止,四天之内,北京、上海、深圳相继出台了整顿房屋租赁市场秩序的文章。

“租赁市场是住房系统的重要组成部分。去年,长期租赁公寓的连续爆炸对业主和租户都造成了不利影响。”上海中原地产市场分析师卢文喜在接受《证券日报》采访时表示,一般来说,房屋租赁市场的签约季节在农历新年之后。此时,北京、上海、深圳三大一线城市相继出台监管政策,无疑有助于进一步规范租赁市场,保障后续房屋租赁市场各方权益。

具体而言,为进一步整顿房屋租赁市场秩序,规范房屋租赁市场行为,《意见》从加强房屋租赁市场主体管理、加强房屋信息发布管理、加强房屋租赁合同网上签约备案管理、加强房屋租赁交易服务管理、加强房屋租赁交易资金监管等九个方面做出了具体规定。 加强房屋租赁安全管理,加强房屋租赁公共服务平台建设,打击房屋租赁市场混乱,强化房屋租赁管理制度保障。

其中,《意见》从规范租赁服务费、规范租金支付周期、规范机构业务合作三个方面加强了对房屋租赁交易服务的管理,包括续签合同不再次支付代理费,中介公司无法赚取房屋租金差价。押金必须在30号返还给承租人;房屋租赁经营机构不得以租金优惠的名义强迫或诱导承租人一次性支付三个月以上的长期租金。

同时,《意见》还从开设资金监管账户、签订账户监管协议、严格控制资金收付要求、严格控制租赁贷款业务四个方面加强了对房屋租赁交易资金的监管。拟开立监管账户的,房屋租赁经营机构收取的租金和保证金由承租人直接存入监管账户;在严格控制租赁贷款业务方面,建议不开展个人“租赁贷款”业务的房屋租赁业务机构原则上不得新增租赁贷款业务。按照本市有关规定,已开展个人“租赁贷款”业务的房屋租赁经营机构,应在2021年第一季度前向市房管部门上报贷款规模压降计划,确保贷款额度在2022年底前调整至不超过企业租赁收入的15%。房屋租赁合同未在网上签订备案的,金融机构不得为其办理个人“租房贷款”业务。

“租户的租金首先存入监管账户,然后由监管部门支付给房屋租赁经营者,严格控制租赁贷款业务,对租赁行业的发展产生了深远的影响。“诸葛找房子数据研究中心分析师王晓宇在接受《证券日报》采访时表示,设立基金监管账户,可以降低租户白交房租的风险;另一方面也阻止了长期租赁公寓企业为了加强现金流而采取“AG中低产出、长收益、短支付”的经营模式。

值得一提的是,无论是深圳市住建局2月1日发布的《关于房屋租赁资金监管的通知》(征求意见稿),还是北京市住建委等五部门2月2日联合发布的《关于规范北京市房屋租赁企业经营活动的通知》,都明确提出要约束“租金贷款”。

上海亿居研究院智库研究中心主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示,总体而言,北京、上海、深圳都提出进一步控制“租房贷款”。事实上,对于长期租赁公寓的企业来说,租赁贷款业务确实需要规范,以防止租赁市场金融风险的扩大。当然,如果看差异化政策的内容,这次上海出台的新的房屋租赁市场政策也是国家层面上第一个提出降低租赁贷款比例的信贷政策。总体而言,随着监管部门严格控制长期租赁公寓企业的“租金贷款”,后续住房租赁市场将迎来更加稳定健康的发展。


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